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三季度华远地产由“红”转“橙” 持续推进降负债
页面更新时间:2022-02-28 18:27

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上证报中国证券网讯 华远地产近日发布了2021年三季报,截至2021年9月底,华远地产实现营业收入54.69亿元,同比增长98.49%;经营活动净现金流为52.58亿元,同比增长170.07%;累计回款121亿元,同比增长57.1%。

值得一提的是,报告期内华远地产的预收款项(含合同负债)增至212.9亿元,锁定未来营业收入。同时,在降负债方面取得阶段性突破,由原来“三道红线”的“红档”降至 “橙档”,迎来发展新格局。

三季报显示,截至2021年9月底,华远地产剔除预收款后的资产负债率为74.68%,较2020年末降低4.74个百分点;现金短债比为1.08,w66 AG,已达标;净负债率为116.48%,较2020年末降低66.57个百分点。

华远地产表示,近两年在持续落实“去库存、降负债、增利润”九字经营方针,经营端、投资端和融资端三管齐下,积极应对市场变化,使得“三道红线”持续降温。

在经营端,华远地产依靠动态回款发力,将周转效率提升到更为重要的位置,取得现金保卫战大捷。三季报显示,截至2021年9月底,华远地产累计签约销售额为93亿元;累计回款121亿元,同比增长57.1%;同时,进一步丰富营业收入结构,在主营开发业务之外,三季度末实现出租经营收入1.9亿元,出租率达95%。强化经营杠杆使得华远地产近年来经营活动净现金流稳步好转,在此次披露的三季报中经营活动产生的现金流量净额达到52.58亿元,同比增长170.07%。

同时,华远地产加速缩短单盘现金流回正周期,进一步提升管理效率,项目平均开工时间进一步缩短至3.7个月,开盘周期缩短至7.7个月。

在投资端,华远地产遵循“以销定投、精准投资”的拿地策略,以多元化拿地方式丰富土地储备。三季度,华远地产在长沙拿下两幅地块,完成投资额2.7亿元,为公司带来新增货值11.5亿元。截至9月底,华远地产土地储备货值达到近500亿元,可满足未来2-3年发展。

在融资端,历时9个月的债务结构优化,华远地产短期债务占整体债务的比例大为减少,由52.5%降至36.9%,债务结构优化成果显著。一方面,华远地产主动取消短期融资产品的发行,更多选择中期或中长期融资产品,尽量保持现有债务规模或逐步减少有息负债,避免对于融资的过度依赖,进而优化整体债务结构,充分保障公司资金链安全;另一方面,公司进一步主动强化资金管控,提升债务周期,对一年内到期或可行权的债务偿付事宜提前考虑并做充分准备,把控风险。

截至9月30日,华远地产整体负债规模从2020年末的250.52亿,降至2021年三季度的207.18亿;其中短期有息负债降至76.47亿元,较2020年期末减少55.17亿元。(李公生)

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